江浙沪包邮区的购房者，为什么投资应该首选粤港澳大湾区？

文 | 程立

之前召集大家五一去珠海团购房子，文章讲清楚了投资的逻辑，链接如下：

文章发出后，不少人提问，我这里简单的做一些解答，并且把深层次的逻辑再给大家分析一下，同时给出具体的投资信息。更多的情况，还是需要大家和我一起去现场看，只有亲眼看过了才知道到底有多好。

今天文字会比较激进，参加过我线下活动或者加入我星球的朋友会知道，讲大势的小王子和讲实战的小王子是判若两人的。投资实战的小王子本身就是犀利的，观点鲜明的。

这个五一假期，我带大家去团总价150-250万的投资标的。

1.

为什么江浙沪包邮区的购房者，投资应该首选粤港澳？

鸡蛋不要放在一个篮子里！这个是最基本的逻辑。

不是因为长三角不好，而是因为长三角足够好了，这边的人基本上都有不少房产，所以对大家来说，一样好的粤港澳才更应该是标的。

全国的投资地图上，看看你在长三角放了几个蛋，在其他地方放了几个蛋？

给大家几个问题，去反思一下。

1、会去外地投资的朋友，一定是杭州房子买满了的。这样的情况下，你在长三角已经是重仓了，为什么还要继续投长三角？

2、如果杭州你没买满，那么同样投长三角，为什么不买杭州？就像杭州有房票的我一定不建议买青山湖。一定是先把限购区域内的房子买满了，再考虑非限购区域的。限购的一定比不限购的好，否则限购干嘛？

3、同第二条逻辑，珠海是限购的城市，所以珠海一定是粤港澳中好的区域。只是刚好有了一条龙服务，可以曲线买。限购的粤港澳自然比不限购的长三角地区更好，但并不会比限购的长三角好。有点绕吧。其实就是说珠海 并没有比杭州好，也没比南京好，但应该比衢州好，比丽水好，大家要看懂我表达的意思，不要曲解。

4、之前那篇文章就说了，粤港澳最好的一定是深圳，但深圳你买不到，珠海一样限购，但这次可以曲线买到，所以这次团购的目标是珠海。就像长三角最好的一定是上海，但你买不到，杭州你买满了，买不了。在能买到的情况下，选择最好的标的。

2.

投资讲回报的空间，但一样讲回报的时间。

长三角好不好？好！

但长三角一是大，二是国家在推进的规划中要晚于粤港澳。

粤港澳的概念说了多少年了？之前进去的，好几年都没动静。而现在粤港澳政策都落地了，所以投资的时间节点到了。

长三角一体化才刚开始，会需要较长的时间，我认为迟几步都没关系。

而且江浙沪一带的投资需求一直比较旺盛，其实大部分房价都并不算低。我们会发现这里三线城市的房价与二线城市的近郊房价比较接近。

正确的思路一定是先搞定粤港澳，回过头来再买长三角。

这个结论还有一个最重要的基础，就是上一节提到的逻辑，你已经重仓长三角的杭州了，甚至在江浙沪一带的老家还有房子，那么请记住：鸡蛋不要放一个篮子里。

3.

珠海有多好，我还是要给大家总结一下投资的价值点。

1、港珠澳大桥开通，以前香港到珠海要通过内陆转一圈，现在50公里左右直达，香港客户直抵珠海。

2、澳门房价10万+，珠海3万+，一江之隔，相差三倍。这种差距一定是向中间靠拢，而不会越拉越大的。

3、珠海东部对面就是深圳前海，深珠隧道的概念提出，让今后两者有可能距离会缩短为40公里。前海房价15万，这边才4万不到，向上空间巨大。

4、横琴岛被国家发改委批复成为我国第三个国际性旅游岛，珠海横琴口岸24小时通关，距离香港34海里，港珠澳大桥直达，是目前内地唯一与香港、澳门同时路桥相连的自贸试验区片区，粤港澳游艇“自由行”实施方案获批。

5、教育资源丰富。一周前，深圳发布官宣北京师范大学珠海分校“升格”为珠海校区。而中山大学珠海校区也计划在十三五期间投资73亿建设，着力服务国家海洋强国战略、空间科学战略、“一带一路”建设和珠海创新驱动发展战略。澳门大学还移到了横琴。

6、中国三大城市群，为什么粤港澳大湾区要率先设立呢？因为这里是中国人口吸附力和经济活力最强的地方。国家只需锦上添花，就能用最快的速度和最少的投入把这里打造成世界第四大湾区。

这样的地方你不赶紧投资，还想投资哪里呢？

4.

实操的内容都在这节，请仔细看。

1、斗门地区不限购，很多地已经拍到1-1.2万了，新房都要1.7万+，但我们有之前锁定的现房房源，只要1.4万左右，存在巨大利差。

2、横琴尽管价格不低，但有200万内的小户型，投资回报可期，同时适合自己每年过去度假，可以说投资自住两宜。

3、唐家湾对标前海，适合赌性大的投资者，一旦深珠海下隧道贯通，40公里左右距离，两头房价相差4倍以上，获利空间巨大。

4、限购的几个地方可以通过人才落户等方式获得购房资格，但年龄限制在55岁以下。

5、信贷政策宽松，可以有接力贷，年龄要求55-60岁。老人房票可用。

6、房子总价150-250万的低价房源有，首付只要50-100万左右，具体要看个人情况。

7、组团提供一条龙服务，再次强调，不要私下前往，不要提供个人信息，否则一旦被录入开发商系统，无法享受组团优惠。

5.

有人吐槽我们组团割韭菜，我想成熟的投资者是不会有这种想法的。

很多事情是要逆向思维的。

这次全国大V为什么联动推珠海？看看有谁？米宅、卢俊、二小姐。都是实战多年的投资人，不是普通媒体。他们都是自己一路买出来的经验。

难道他们会想砸自己招牌？

组团购房组织者的确有额外的佣金，但我在上一篇中也写明白了，这些佣金都是开发商额外给的，并不是自己去购买的人可以拿到的优惠。这一点杭州买过房的人应该都懂。

大家组团叫共赢。不懂共赢的人，最好不要谈投资。

珠海不是只有我们组团，很多人已经都进入了，但这一波才刚开始，我们没有买在最最低点，但是我们一定是买在最低那一段。接下去会有波澜壮阔的行情。

全国这些大V都是爱惜羽毛的人，不会为了这么几个楼盘来收割粉丝，人家一年广告收入上千万，值得为了这个收割粉丝吗？

大家愿意来做这个团购，有佣金拿不回避，但更重要的是真心觉得这个是好的机会，带大家赚钱的机会，才会一起抱团去。目的是为了回头赚了钱，来给自己立招牌。

千万不要用小人之心度君子之腹。

再加一条逆向思维，不用担心买的人多的地方，买的人少的地方才更可能有问题。

6.

成熟的投资者是结合政策，分析板块，再决定是否投资。

不成熟的投资者是听到哪里有便宜拣，就买哪里！

免费大巴拉一车，跑去环杭买买买，跑去杭州湾买买买的事情过去几年还少吗？这种投资，都是拉着手上有点闲钱的大伯大妈们做的事。反正总价就100万多，江浙一带有钱人多嘛，总归能买买买的。

如果这叫投资，那我情愿不投资。

愿意花两三千去粤港澳好好考察的，这才是投资的正确态度，否则，这些路费、住宿费不都是浪费了吗？

我们为什么要费那么大劲去做珠海？还不是因为珠海足够好，值得买吗？

难道杭州周边找些地方团购不会做吗？成本都小多了，只要一个大巴费好了。有看到这么多大V抱团去做吗？

不做的原因是我们没有找到像珠海那么值得投资的地方啊！

如果要买浙江这一带，我肯定是建议先买杭州啊，杭州买满了，那青山湖、许村、杨汛桥这几处沿着轨道交通买也行阿。

希望今天的文章对大家有用，希望大家尽快成长为成熟的投资者。

我们可以争论，质疑，但一定不要被牵着鼻子走，一定要自己好好思考。

7.

《地产小王子》珠海考察团「五一团」正式启动，我们将带领大家全面并深入考察包括斗门金湾&横琴&唐家湾在内的多区域，抢占粤港澳大湾区首轮红利！

时间：2019年4月30日晚-5月3日（3天3晚）

春江水暖，粤港澳先知。

再次强调：想要享受团购优惠并拿到独家代理的低价房源，一定要先通过扫描下方二维码咨询报名，否则将无法享受全部优惠。

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